摔傷了就站起來

工商時報【龍益雲╱桃園報導】

平鎮區挾緊鄰中壢區優勢，向來是南桃園市購屋選擇高CP值區域，坐擁私立復旦中學明星學區一帶，將添12年國教光環。

台灣房屋中壢平鎮直營店長邱繼緯表示，復旦明星學區商圈周邊，是許多家長指名的搶手學區，知名建商也紛紛推案，除了深耕當地的在地建商，包括櫻花、宜誠等知名建設也爭相角逐，新建案有「天之驕子」、「崇義七賢」、「易家大禾」、「櫻花樸心匯」等，平均開價每坪24萬元不等。

他說，最具話題的是「易家寬禾」建案，規畫23坪至39坪，總價900萬元內，吸引不少台北地區家長購屋。

台灣房屋智庫經理江怡慧強調，平鎮區挾有緊鄰著中壢區的優勢，向來是南桃園市民購屋選擇CP值相當高的區域，區域內有名氣極高的復旦中學，相當受到家長們的青睞，在中壢房價高漲之際，許多自住及換屋族群都看中平鎮區位條件與未來發展潛力，復旦明星學區商圈周邊搶手。

江怡慧指出，現代很多家長仿效「孟母三遷」的精神，為了兒女能到明星學校就學，不僅遷戶籍，甚至為了名師遷班級，目的就是要讓孩子贏在起跑點，明星學區也一直都是房價增值、抗跌區。

她分析，教育部5月24日宣布12年國教明年8月上路，至少75％學生免試入學，將有不少人不滿意公立學校的教育，寧願多花一些錢將子女送到私立學校，私校的需求自然跟著擴大。

邱繼緯表示，復旦明星學區商圈位在平鎮區民族路與復旦路2段相夾的區塊，交通上鄰近五楊高速道路與中山高速公路新屋交流道，鄰近有文化公園、復旦公園及中央大學，人文氣息濃厚，房市產品以透天別墅為主，近年也出現部分豪宅型農舍及大坪數的豪宅，選擇日漸多元。

邱繼緯指出，復旦路以南的壢新醫院區段，房價較文化國小區段低，但因復旦中學名氣高，得以支撐復旦商圈內的房價，在區內土地陸續開發，未來房價頗具潛力。

住宅產品多分布在廣泰路兩旁，以屋齡25年左右舊透天厝居多，每戶總價700萬元至1,000萬元，新建別墅從1,300萬元起跳；大樓產品屋齡多在10年內，每坪單價多介於17萬元至20萬元，甚至15萬元起跳。

邱繼緯說，若是預算有限的民眾，不妨可考慮周邊的中古屋，例如育達路、興華街上的15年屋，依據實登最新資料顯示，不包括車位平均購屋總價分別為500萬元與650萬元，就能買進復旦明星學區宅。